BỎ TÚI NHỮNG KINH NGHIỆM “VÀNG” KHI MUA BÁN ĐẤT NỀN

0

Với xu thế thịnh hành hiện nay, mua bán đất nền để xây nhà đang được nhiều người quan tâm. Bên cạnh đó, đây còn là kênh đầu tư bất động sản sinh lời hiệu quả. Hãy cùng tìm hiểu tổng quan và bỏ túi những kinh nghiệm cần biết khi mua bán đất nền nhé!

Đất nền là gì?

Đất nền là những lô đất gần như chưa trải qua tác động của con người. Đất nền dự án chính là những lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, còn trong trạng thái nguyên vẹn ban đầu chưa tiến hành xây dựng.

Những lưu ý nên nhớ khi mua đất nền

Vì đây là bất động sản có giá trị lớn, nên khi muốn mua đất nền bạn cần chú ý một số vấn đề sau:

  • Chủ đầu tư: Cân nhắc lựa chọn chủ đầu tư uy tín, có trách nhiệm và tiềm lực kinh tế vững vàng
  • Xác định vị trí và mục đích của việc mua đất nền
  • Không nên mua đất sổ chung nhằm giảm thiểu rủi ro tranh chấp trong tương lai
  • Xem xét giấy tờ minh bạch trong mọi giao dịch
  • Tìm hiểu các giấy tờ, tài liệu liên quan, xem xét hồ sơ pháp lý đất nền đó
  • Tìm hiểu kỹ trình tự nộp tiền và theo sát tiến độ thanh toán
  • Chú ý các thay đổi trong quy hoạch
  • Cân nhắc các yếu tố về môi trường, địa chất, phong thủy…
  • Không nên chạy theo tâm lý đám đông
  • Đọc kỹ hợp đồng trước khi tiến hành mua đất nền

Lợi ích của việc đầu tư đất nền

Theo nhận định của nhiều chuyên gia hàng đầu, việc đầu tư đất nền đã và sẽ là xu hướng phổ biến trong tương lai bởi nhiều lợi ích từ kênh đầu tư này:

Thứ nhất, sinh lời hiệu quả: So với những phân khúc bất động sản khác thì đất nền là loại hình đầu tư thu tiền chênh lệch cao hơn và có tốc độ tăng giá nhanh nhất hiện nay.

Thứ hai, dễ để bán ra: Đất nền là kênh đầu tư phù hợp với các đối tượng muốn hưởng lợi trong thời gian ngắn, chào bán sản phẩm không quá lâu, dễ dàng tìm khách mua hơn những phân khúc khác.

Thứ ba, đất nền luôn được xem là “của để dành” an toàn của các nhà đầu tư, bởi chúng luôn có nhu cầu lớn trong mọi thời điểm. Đây cũng là sản phẩm luôn bảo toàn giá trị và mang lại khả năng sinh lời cao nhất.

Thứ tư, đất nền là sự lựa chọn phù hợp cho các nhà đầu tư có xu hướng an toàn. Tính linh động của sản phẩm bất động sản này giúp cho dòng tiền của nhà đầu tư ít biến động.

Thứ năm, khả năng tăng giá của đất nền rất cao, và có thể lên giá chóng mặt phụ thuộc vào nhu cầu của thị trường. Đặc biệt, so với nhiều phân khúc khác, nhu cầu mua đất nền của người dân vẫn cao hơn rất nhiều.

Thủ tục mua bán đất nền 

Về cơ sở pháp lý: Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP; Điều 194 Luật Đất đai 2013…

Về quy định mua đất nền chủ đầu tư: Chủ đầu tư phải được sự cho phép từ UBND tỉnh về việc phân lô bán nền thì mới có thể bán đất nền dự án.

Về hợp đồng mua bán đất nền: Chủ đầu tư sẽ bán đất nền dưới dạng hợp đồng góp vốn, hợp tác, hợp đồng đặt cọc. Hợp đồng mua bán có 2 trường hợp: Hợp đồng góp vốn mua đất nền từ chủ đầu tư và hợp đồng mua bán đất nền dự án có sổ đỏ cần công chứng.

Về thủ tục cấp sổ đỏ: Việc cấp sổ đỏ cho khách hàng cá nhân sẽ do UBND cấp quận/huyện cấp, đối với tổ chức pháp nhân sẽ do UBND cấp tỉnh/thành phố cấp.

Kinh nghiệm mua bán đất nền

Nhằm hạn chế tối đa rủi ro hay tình trạng “mất tiền oan” khi mua đất nền, hãy cùng tìm hiểu các kinh nghiệm “vàng” ngay dưới đây nhé:

  • Tìm hiểu kỹ về thông tin dự án: Đất nền đó thuộc diện nào, tình hình giao thông, an ninh, các tiện ích khác…
  • Xem hướng và cân nhắc các yếu tố phong thủy, địa chất…
  • Lựa chọn mảnh đất bằng phẳng, không bị gồ ghề, có vị trí đẹp
  • Tránh chọn mảnh đất nằm trên hệ thống cống thoát nước thải, gần bãi rác, có tranh chấp quyền sở hữu…
  • Chỉ mua đất nền đi kèm sổ đỏ
  • Cẩn thận tìm hiểu tránh những rủi ro trong quá trình đặt cọc mua đất
  • Kiểm tra tính pháp lý mảnh đất thông qua văn phòng công chứng
  • Làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
  • Thực hiện thanh toán nên ra ngân hàng
  • Không nên thanh toán hết toàn bộ tiền khi chưa cầm sổ đỏ

Bài viết trên đây đã tổng hợp một số thông tin và kinh nghiệm về việc mua bán đất nền, hy vọng giúp bạn nắm rõ để có những quyết định sáng suốt trong các giao dịch. Đừng quên theo dõi những tin tức mới nhất từ Bất động sản 4.0 nhé!

Leave A Reply

Your email address will not be published.

SCAN QR CODE
ĐĂNG KÝ NGAY
Đóng